| 保护类
四行仓库（创意仓库）
地址：光复路 1 号、 127 号、 181 号
业主：上海百联集团
建筑历史： 1937 年 8 月，著名爱国将领谢晋元将军带领八百壮士在四行仓库内对侵华日军进行了顽强抗击，如今成为全国人民敬仰的抗战纪念胜地。
主营业态：城市规划、建筑设计、环境艺术、广告
租金： 2 元－－ 2 ． 5 元／天／平方米
举世闻名的四行仓库南临苏州河，北靠国庆路、东起西藏路桥，西迄乌镇路，四行仓库作为上海建筑史上唯一的一座欧式仓库建筑被市政府列为历史文物保护建筑，总建筑体量约 4 ． 3 万平方米。 1999 年改投身创意产业，为本市首个创意园区。目前，四行仓库平均日租金约 2 ． 5 元／平方米，一二期已全部满租，已计划启动三期改造。为了逐步提升园区实力和影响力，“老四行创意园”将通过两年时间，使外资企业入驻率达 50 ％以上，园区产值达到 1 亿元；五年后外企入驻率达 80 ％以上，产值达 3 亿元。
四行仓库始建于 1927 年，由金城、大陆、盐业、中南四大银行仓库组合而成，设计者是国际上赫赫有名的德籍犹太设计大师乌达克。他还设计了上世纪三十年代沪上地标性的建筑国际饭店、徐家汇天主教堂、大光明电影院等。
2577 创意大院
地址：龙华路 2577 号
业主：上海周氏圣博文化发展有限公司
建筑历史：原清朝洋务运动时期李鸿章于 1871 年创办的江南枪炮局
主营业态：广告、设计、传媒
租金： 2 ． 5 元／天／平方米
2577 号创意大院是上海唯一的花园式商务办公园区，她以广告创意产业为中心，集办公、展示、交易、文化等多功能于一体，融合休闲、娱乐、旅游等多元商业业态组合，旨在打造徐家汇商圈商务办公环境的制高点。
创意大院原最早是清朝洋务运动时期李鸿章于 1871 年创办的江南枪炮局，为我国最早引进西方技术制造枪炮的兵工厂。院内涵盖了从 1872 年洋务运动时期的古老建筑到 90 年代的新建建筑，建筑形式为单体式、庭院式、多层。园区总占地面积约 100 亩，目前建筑面积约 4 万平方米，建筑物约 70 幢，其中 9 幢历史保护建筑。首期规划占地面积约 48 亩，建筑面积 1 ． 7 万平方米，可新建建筑 5000 平方米。
如按日租金 2 ． 5 元／平方米计算，首期 1 ． 7 万平方米建筑体量的年租金为 1551 ． 25 万元，如全部建成满租后， 4 万平方米每年的租金收益将达 3650 万元。
创新类
8 号桥
地址：建国中路 8 － 10 号
业主：上海华轻投资管理有限公司、时尚生活中心有限公司
建筑历史：上海汽车制动器厂旧工业厂房
主营业态：广告、设计、传媒、影视制作、画廊、公关
租金： 6 元／天／平方米
8 号桥位于卢湾区建国中路、重庆南路口，紧邻新天地，周边就是全市三大顶级ＣＢＤ之一的淮海路商圈，商务成本在全市位居第二，仅次于南京西路商圈。 8 号桥形象上每一座办公楼都有天桥相连，总占地面积近万平方米，其中二期占地 2400 平方米，建筑面积约 8400 平方米。
其前身原为上海汽车制动器厂旧工业厂房，经过新的设计和模式改造，并同时注入时尚、创意的元素，保留的旧厂房现已成为现代城市景观的新景象。一期改造建设投资约 4000 万元，目前在建的二期项目主体为一栋Ｕ字型的 5 层高建筑，将有一座连接一期与二期的创意之桥横跨建国中路，其可视度覆盖到南北高架段，夜晚也可发出光彩，它的建成将成为卢湾区的景观地标，同时，在二期落成之后， 8 号桥将为现代服务业创造超过 600 个职位。
8 号桥一期自 2004 年落成，到 2005 年初就已满租，共吸引了 50 多家国内外创意时尚类企业入驻。目前，一期平均日租金约为每平方米 6 元，二期竣工之后租金的设定将基于一期的租金标准，具体价格尚在拟订中。按 6 元／天／平方米租金计算，一期年租金收益为 1839 ． 6 万元， 4000 万元改造费用三年内即可收回。
合金工厂
地址：灵石路
业主：上海珠江投资有限公司
建筑历史：上海合金材料总厂
主营业态：摄影、广告、设计、传媒、影视制作、ＩＴ
预计租金： 6 元／天／平方米
整体受让于上海珠江投资管理有限公司的上海合金材料总厂原为上海电气集团有限公司下属企业，位于闸北区灵石路，占地 43 亩，是上世纪 50 年代末建设起来的彭浦工业区中的一家单位。受让后，上海珠江投资管理有限公司负责妥善安置原厂 200 多名员工，并将此重新规划改建为上海市创意产业集聚示范园区。去年底，该项目成为本市第二批 18 家创意产业集聚区之一，同时也是上海市多媒体谷规划发展的重点项目之一。
建成后合金工厂分为改造和新建两部分，建筑面积近 7 万平方米，由三大区域板块组成。一号区域将保留并重新装修原来的老厂房，引进设计、研发中心等机构。二号区域将改建、加建部分厂房建筑，主要导入文化传播、影视制作等企业，形成一座传媒基地。建一个面积达 1200 平方米、层高 12 米的专业摄影棚，提供制作电视广告、谈话类专题节目、室内情景剧、带背景的婚纱摄影场地。三号板块新建一幢约 90 多米高、 21 层的现代商务办公创意楼宇，形成一个可自由分割空间的ＬＯＦＴ 5 Ａ甲级办公场所。如按预计租金 6 元／天／平方米计算，近 7 万平方米全部建成满租后，年租金回报为 1 ． 4952 亿元，则 3 、 4 亿元的总投资将在 3 、 4 年内全额收回。
时尚类
西岸
地址：徐虹中路 20 号
业主：上海纺织控股集团
建筑历史：汉森手帕厂
主营业态： 艺术设计与培训、时尚品展示发布、数码传媒、广告出版、网络媒体
预报租金： 3 －－ 5 元／天／平方米
处于徐汇区黄金地域的西岸创意园，其创立初衷在于建立一个在城市生活中资源共享的时尚办公平台，辐射及带动周边散布的写字楼、商务区。西岸创意园占地面积 18200 平方米，建筑面积 2 万平方米，在汉森织造手帕厂的厂房基础上改建而成。整个产业园将以时尚媒体为主题，划分媒体制作、时尚演播厅、广告创意走廊等功能区，预计可容纳 100 家企业。
西岸创意园将建成以时尚媒体为主导，以时尚、文化、现代为特征，以构筑艺术设计与培训、时尚品牌发布、数码传媒、广告出版、网络媒体与互动休闲为基础的创意产业和与之相呼应的配套形态，划分媒体制作、时尚演播厅、广告创意走廊等不同的功能区，形成功能互补、错落有致的主题性时尚创意园区。整个园区将于 2006 年 10 月施工，预计 2007 年 3 月完工。如按最低日租金计算，完工满租后，年租金收益为 2190 万元。
尚街
地址：建国西路 283 号
业主：上海纺织控股集团
建筑历史：上海三枪工业大楼
主营业态：服装设计、服装发布、时尚生活品
预报租金： 5 元－－ 6 元／天／平方米
尚街创意产业园占地 11617 平方米、建筑面积 41217 平方米，以时装设计为核心。其前身是上海三枪工业大楼，从一座 80 年代的上海第一工业楼宇，改建而成今天的时尚创意产业园区。这一变迁见证了中国纺织工业的长足发展和纺织业从上游加工产业到如今的高附加值无烟产业的从容转换，也见证了三枪纺织企业谋求自我发展、逐步奠定其领导地位所走过的历史足迹。
“尚街”将以“Ｄｒｅｓｓ ｗｅｌｌ Ｓｈｏｐ ｍａｒｔ Ｌｉｖｅ ｂｅａｕｔｉｆｕｌ”为发展主题，倾力打造服装时尚，缔造时尚生活方式，力图成为上海确立其国际时尚中心地位的明星地标。按照尚街创意产业园的设想，这里将建成容纳１００家国内外年轻时装设计师的展示厅，７０家时尚创意、媒体创意基地。整个园区将于２００６年１１月正式开工，预计２００７年９月试营业。若以５元／天／平方米租金计算，满租后年租金将达７５２２．１万元。
摘自《东方视觉》 |